回迁房和商品房是两种十分常见的房屋类型。对于购房者来说搞清二者之间的区别是有必要的，这可以有效的帮助购房者选择适合自己的房子。买房前，购房者要搞清回迁房和商品房究竟有哪些区别？

一、商品房

商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。

二、回迁房

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

三、商品房和回迁房有何区别？

1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别

辽阳半包装修了解到商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；

国家政策规定回迁房是不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，所以回迁房与商品房区别还是很大的。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；

而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。